משכנתא לנכס מסחרי היא סוג של הלוואה המיועדת במיוחד לרכישה או מימון מחדש של נדל"ן מסחרי. נכסים מסחריים כוללים בנייני משרדים, שטחי מסחר, מתקנים תעשייתיים, מתחמי דירות, בתי מלון ונכסים מניבים אחרים. להלן מידע על משכנתאות לנכסים מסחריים:
מטרה:
משכנתאות לנכס מסחרי משמשת למימון רכישה, בנייה או שיפוץ של נכסי נדל"ן מסחריים. הם יכולים לשמש גם למימון מחדש של חובות קיימים, איחוד חובות עסקיים, או גישה להון עצמי למטרות הרחבת עסק או השקעה.
מבנה הלוואות:
למשכנתאות מסחריות יש בדרך כלל טווחים הנעים בין 5 ל-25 שנים, עם תקופות הפחתה של עד 30 שנה. סכום ההלוואה, הריבית והתנאים מבוססים על גורמים כמו שווי הנכס, פוטנציאל ההכנסה, כושר האשראי של הלווה ויחס הלוואה לערך. משכנתאות מסחריות עשויות להיות בריבית קבועה, בריבית מתכווננת או הלוואות היברידיות, המציעות שילוב של ריבית קבועה ומשתנה.
קריטריוני חיתום:
המלווים מעריכים בקשות למשכנתא לנכס מסחרי על סמך פוטנציאל ההכנסה של הנכס, תזרים המזומנים, שיעורי התפוסה, המיקום, המצב ומגמות השוק. הלווים מוערכים גם על סמך היסטוריית האשראי שלהם, היציבות הפיננסית, הניסיון העסקי והיכולת להחזיר את ההלוואה. המלווים עשויים לדרוש מקדמה של 20% עד 35% ממחיר הרכישה של הנכס או מערך ההערכה.
משכנתא לדירה
משכנתא לדירה להשקעה היא סוג של הלוואה המשמשת למימון רכישת נכס למגורים המיועד למטרות השקעה ולא למגורים ראשוניים. להלן מידע על משכנתאות לדירות להשקעה:
מטרה:
משכנתאות לדירות להשקעה משמשות יחידים או גופים לרכישת נכסים להשכרה, בתי נופש או יחידות מגורים אחרות במטרה לייצר הכנסות משכירות, שבח הון או שניהם. נכסים אלה עשויים להיות בתים חד-משפחתיים, בתים משותפים, בתים עירוניים או בנייני דירות מרובי יחידות דיור.
מבנה הלוואות:
למשכנתאות לנדל"ן להשקעה יש בדרך כלל מבנים דומים למשכנתאות למגורים, אך עשויים להיות בעלי תנאים ודרישות מעט שונים. ייתכן שיש להם ריביות קבועות או מתכווננות, עם טווחים הנעים בין 15 ל-30 שנה. דרישות המקדמה עבור משכנתאות נדל"ן להשקעה הן בדרך כלל גבוהות יותר מאלו של משכנתאות למגורים ראשוניים, לרוב נעות בין 15% ל-25% ממחיר הרכישה של הנכס.
קריטריוני חיתום:
המלווים מעריכים בקשות למשכנתא לנדל"ן להשקעה בהתבסס על גורמים כמו פוטנציאל ההכנסה מהנכס מהשכרה, כושר האשראי של הלווה, יחס חוב להכנסה ויציבות פיננסית. המלווים עשויים גם לשקול את הניסיון של הלווה כמשקיע נדל"ן ואת מיקומו, מצבו ושווי השוק של הנכס.
לסיכום
מוזמנים ליצור קשר עם חברת muhni – חברת ייעוץ משכנתאות ופיננסים, חברה מובילה ומקצועית, ליווי אישי ומקצועי לכל לקוח. מוזמנים ליצור קשר במספר 054-9523776
