בשנים האחרונות, תחום השקעות נדל"ן בחו"ל הפך לאחת האפשרויות הפופולריות בקרב משקיעים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם וליהנות מהזדמנויות רווחיות בשווקים בינלאומיים. השקעה בנדל"ן מעבר לים מאפשרת להרחיב את האופקים ולנצל פוטנציאל עלייה בשווקים מתפתחים או במקומות עם ביקוש גובר לנכסים. בין אם מדובר ברכישת דירות מגורים, נכסים מסחריים, או קרקעות לפיתוח, השקעות בנדל"ן בחו"ל יכולות לספק תשואות גבוהות ואף להוות אלטרנטיבה אטרקטיבית לשוק המקומי. עם זאת, כדי להבטיח הצלחה בתחום זה, חשוב לבצע מחקר מדוקדק ולהבין את המגמות והרגולציות במדינות היעד.
יתרונות של השקעות נדל"ן בחו"ל
- פיזור סיכונים וגיוון בתיק ההשקעות: השקעות נדל"ן בחו"ל מאפשרות לפזר את הסיכונים ולהקטין את התלות בשוק המקומי בלבד. גיוון בתיק ההשקעות עוזר לשמור על יציבות כלכלית ומאפשר להפיק תשואות גבוהות יותר בשווקים שונים.
- ניצול פוטנציאל עלייה בשווקים מתפתחים: במדינות מסוימות קיימים אזורים בהם שוק הנדל"ן נמצא בצמיחה מואצת, והביקוש לנכסים עולה במהירות. השקעה בשווקים אלו מאפשרת למשקיעים ליהנות מעליית ערך משמעותית לאורך זמן ולהשיג תשואות גבוהות מהשכרת הנכסים.
- תשואות גבוהות יותר מהשקעות מקומיות: במדינות רבות קיימות הזדמנויות להשקעות נדל"ן המציעות תשואות גבוהות יותר לעומת אלו שבשוק המקומי. מדובר בעיקר בנכסים הנמצאים בערים מרכזיות או באזורים מבוקשים בהם קיימת עלייה בביקוש לשכירות.
איך להצליח בהשקעות נדל"ן בחו"ל?
כאשר מתכננים לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל, יש להתמקד במספר נקודות חשובות. ראשית, חשוב להבין את חוקי המיסוי והרגולציה במדינת היעד, כולל מגבלות על משקיעים זרים וההשלכות הכלכליות של תשלומי המס. שנית, יש לבצע מחקר שוק מעמיק כדי לבחון את המגמות המקומיות ולהעריך את פוטנציאל הצמיחה באזור שבו מתכננים לרכוש את הנכס. כמו כן, יש לבדוק את עלויות התחזוקה וניהול הנכס מרחוק ולהתייעץ עם מומחים מקומיים כדי לקבל החלטות מושכלות.
יריב גולן, הבעלים של "גולן קפיטל" המתמחה בהשקעות בינלאומיות, מציעה למשקיעים השקעות נדל"ן בחו"ל עם תשואה מהיום הראשון. החברה מתמקדת בפרויקטים מסחריים גדולים יותר שיניבו גם הכנסה שוטפת וגם יספקו הזדמנות לאקזיט משמעותי כשנמכור את הנכס. לחברה צוות שלם שאחראי על איתור הנכסים, ניהול השיפוצים, הניהול השוטף והמכירה. כל עסקה שנבחרת עוברת הערכה על ידי אנליסט לבדיקת התוכנית העסקית, מהנדס בניין שבודק את המערכות השונות של הנכס ועו"ד בארה"ב שבודק את כל המסמכים המשפטיים של העסקה ועו"ד ישראלי שמחזיק את כספי המשקיעים בנאמנות עד לרישום העסקה בטאבו האמריקאי.
